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重磅:34城一周卖地近千亿

2019年06月15日20:52   来源:乐居财经
摘要:苏州、广州、杭州位列出让金额前三位,其中苏州单周卖地破百亿;在受监测城市中,龙湖以近90亿的拿地金额位列房企榜首,万达则凭借兰州万达城71.9亿的“大单”成为单宗成交金额之最。

据不完全统计,本周(6月10日-16日),乐居买房重点监测的34个城市合计卖地140余宗(住宅、商业地块),总出让金额超970亿元,拿地金额较上周有所增长。

苏州、广州、杭州位列出让金额前三位,其中苏州单周卖地破百亿;在受监测城市中,龙湖以近90亿的拿地金额位列房企榜首,万达则凭借兰州万达城71.9亿的“大单”成为单宗成交金额之最。

34城一周卖地近千亿

本周,包括广州、上海、苏州、杭州在内的34个城市合计卖地约140宗,总出让金额超过970亿元。较之上周,无论在成交数量还是金额方面均有一定程度的提升。

具体来看,仅12日一天,成交金额就接近400亿;13、14日的成交金额也分别达到236亿和217.3亿。

这其中,大额土地交易贡献颇多。据不完全统计,在成交的所有土地中,成交金额超过20亿的约有13宗左右(含打包),万达以71.9亿元当选单宗成交金额之最。

此前有业内人士预测,进入6月,在房地产市场调控延续的背景下,典型城市的土地市场会有所降温。本周,有部分城市土地市场的表现符合这一预期。例如,以成交结果看,底价成交的地块数量达到36宗,约占成交总数的24%。

但与此同时,也有约37宗地块的溢价率超过了20%,其中溢价率超过100%的地块归属成都和哈尔滨,分别为121.2%和115.6%;溢价率达到或接近50%的地块亦有11宗之多。

品牌房企重仓强二线

从土地交易的热点城市看,本周,强二线城市继续获得品牌房企高度关注。据乐居买房不完全统计,杭州、重庆、成都、天津、南京、苏州、武汉、西安、长沙8城,一周土地交易揽金295.4亿元,占受监测城市周成交总金额的3成左右。

与此同时,一向备受房企青睐的长三角市场,本周延续良好态势,监测范围内10个城市的土地交易金额约为273.4亿元。

强二线城市人才“攻势”渐起,“长三角一体化”上升为国家战略,对于房企而言,把握发展机遇意义重大。但有业内人士指出,机遇与挑战并存,大批房企重仓于强二线、长三角地区,不仅使当地房地产市场竞争愈演愈烈,其“大手笔”背后亦存在隐忧,例如企业整体业绩易受区域市场环境变动或政策调控影响,品牌房企业绩规模持续增长面临较大压力等。

值得注意的是,西部地区土地市场本周相对活跃,成都、昆明、贵阳、南宁、兰州、银川、呼和浩特、重庆8城的土地出让总金额超过310亿。

苏州一周卖地超百亿

本周,苏州、杭州等二线城市土地供应放量。据乐居买房统计,苏州一周共出让11宗土地、成交金额高达102.9亿元;广州位列第二,4宗地块揽得84.43亿;1-5月“卖地王”杭州居于三席,14日一天成交8宗土地、总金额80亿。

此外,兰州、南京、南宁、成都、昆明、宁波、重庆、贵阳、上海等城市单周土地出让收入均超过30亿,排名靠前。

5月11日,苏州房地产市场迎来新政,对土拍作出多重限制。当时业内多有预测,认为苏州的土地交易将降温。

但从成交结果来看,至少,在新政“满月”的这一周,苏州土地交易保持热度,11宗地块中的6宗以超过或接近25%的溢价率成交,单周土地成交总金额居于全国之首。

不过,根据“511”新政第一条:调整土地出让报价规则,“将土地竞价超过市场指导价10%(不含10%)需工程竣工验收后方可申请预售许可的规定,调整为超过市场指导价5~10%需工程竣工验收后方可申请预售许可,”在本周成交的地块中,有不少都需要现房销售。

龙湖单周拿地近90亿

本周,在乐居买房重点监测的34个城市中,龙湖在广州、重庆、宁波三城,以单独+联合的形式摘下5宗地块,拿地总金额接近90亿。万达、中海紧随其后,分别掷出71.9亿和68.14亿。

此外,碧桂园、保利、仁恒、合景泰富、时代中国和万科等品牌房企的一周拿地金额也都达到或接近30亿。

值得注意的是,根据研究机构公开的今年前五月全国房地产企业拿地排行榜,排名前二十位的拿地“大鳄”,本周大多有所斩获,延续了其在土地市场的活跃表现。

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